fabbricato residenziale/non residenziale

fabbricato residenziale/non residenziale

Qualsiasi costruzione coperta, isolata da strade e/o da spazi vuoti.

I f. si distinguono in rurali e urbani. Nel primo caso, si tratta di f. preposti alle attività di un fondo rurale (dal ricovero di animali alla lavorazione di prodotti agricoli) e iscritti al Nuovo catasto terreni. In tutti gli altri casi i f. producono reddito proprio e sono iscritti al Nuovo catasto edilizio urbano.

A seconda delle attività che vi si svolgono i f. si distinguono in: f. civili, a loro volta divisi in privati (abitazioni, negozi, magazzini, autorimesse ecc.) o pubblici (ospedali, chiese, stazioni ecc.) e f. industriali, destinati all’esercizio di una specifica attività industriale. Quando più della metà della sua cubatura è adibita ad abitazione, un f. si definisce residenziale.

Imposta sui fabbricati

Imposta diretta sul reddito a carattere reale istituita nel 1865 e limitata, dal 1925, alle sole costruzioni stabili a uso di abitazione, ufficio o negozio. Nel 1973 è stata abolita e sostituita con l’imposta sul reddito delle persone fisiche (➔ IRPEF). L’imposizione emessa dai Comuni è stata denominata ICI (➔) dal 1992 al 2011, abolita sulla prima casa nel 2008, dal 2012 variata in IMU (➔) per intervento del governo Monti (novembre 2011) e nuovamente applicata anche sulla prima casa.

Redditi da fabbricati

Sono definiti tali, nella disciplina dell’imposta sul reddito delle persone fisiche, tutti i redditi derivanti dal possesso, a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale, di f. adibiti a qualunque uso (abitazione, ufficio, negozio ecc.). Insieme con i redditi dominicali e con i redditi agrari costituiscono la prima delle 5 categorie di reddito (denominata dei redditi fondiari), che concorrono alla determinazione della base imponibile dell’IRPEF della persona fisica. I redditi da f. sono costituiti dal reddito medio ordinario ritraibile da ogni unità immobiliare, basati sulla corrispondente rendita catastale, aggiornata periodicamente mediante la determinazione di coefficienti stabiliti dal ministero dell’Economia e delle Finanze.