Procedimento per convalida di sfratto

Il procedimento per convalida di sfratto è un procedimento sommario di cognizione, alternativo a quello ordinario, esperibile dal locatore (relativamente ai rapporti elencati all’art. 657 c.p.c.) al fine di ottenere lo sfratto del conduttore per finita locazione o per morosità, munendosi celermente di un titolo esecutivo.

La legge concede l’utilizzo di tale procedimento anche prima della scadenza del contratto, nel qual caso l’atto introduttivo sarà notificato insieme con la licenza nel rispetto delle norme ad essa applicabili. Il procedimento, di competenza del tribunale del luogo in cui si trova la cosa, è introdotto con citazione, nella quale deve essere contenuto l’avvertimento al convenuto che, ove non compaia all’udienza o comparendo non si opponga, il giudice convaliderà la licenza ovvero lo sfratto con ordinanza. La cognizione è dunque sommaria perché limitata alla verifica della non contestazione da parte del convenuto, condizione sufficiente per determinare immediatamente la pronuncia di un’ordinanza conclusiva del procedimento idonea ad acquisire efficacia di giudicato (arg. dai limiti all’opposizione tardiva, condizionata dalla sussistenza dei presupposti di cui all’art. 668 c.p.c.). Se invece all’udienza l’intimato comparendo si oppone, il giudice pronuncia ordinanza di mutamento del rito, che da sommario diviene a cognizione piena, secondo le forme del rito locatizio (artt. 667, 426 e 447 bis c.p.c.); a tale provvedimento può aggiungersi, nel caso in cui le eccezioni del convenuto non risultino fondate su prova scritta e non sussistano gravi motivi in contrario, un’ulteriore ordinanza non impugnabile di rilascio del bene con riserva delle eccezioni del convenuto (art. 665 c.p.c.).

Nella peculiare ipotesi di sfratto per morosità, con la citazione introduttiva il locatore può chiedere congiuntamente anche l’ingiunzione di pagamento dei canoni scaduti, mentre, anche a prescindere da tale richiesta, sarà comunque tenuto ad attestare in giudizio la persistenza della morosità.

Voci correlate

Locazione

Ordinanza. diritto processuale civile

Procedimento per ingiunzione